도서 특징
개정3판에서 새롭게 추가된 콘텐츠는 다음과 같습니다.
① 호텔 평가와 골프장 평가입니다. 둘 다 실제보고서 작성 시 판단하는 내용 중심으로 요약했습니다. 수험생들이 학원 문제로만 내용을 정리하는 불편함을 없애고 싶었고 수습평가사가 해당 업무를 배정받고 우왕좌왕하는 모습도 눈에 밟혔습니다.
② 채권 평가와 관련해 실무적 이슈가 있는 임대차보증금반환채권과 담보부부실채권(NPL)을 간략히 정리했습니다.
③ 재건축초과이익환수에 관한 법률 개정내용이 많아 해당 부분은 거의 전면 개정했습니다.
④ 타당성 평가 중 사업성 평가 파트를 별도로 추가했습니다. 실무자를 위한 툴 제공의 연구용역 결과물인데 항목별로 정리가 잘 된 보고서라서 수험뿐만 아니라 업무에 도움이 된다고 확신했습니다.
⑤ 지하부분과 대지권의 기초가액 판단, 공공주택지구의 적용공시지가소급기준, 개발이익배제위한 지가변동률 적용의 미비점, 회계기준 상의 개정된 공정가치 정의, 잔여지의 사업시행이익 판단 등의 소소한 논점도 추가했습니다. 영업의 폐지가 폐업으로 바뀐 것, 오산이 있는 부분도 손 봤습니다.
⑥ 35회 기출문제 4문항을 추가했습니다. 그리고 누락됐던 특허권(세부논점) 기출문제를 수록했습니다.
도서 상세 이미지 & 목차
제1편 감정평가 개관
제1장 평가실무 기초
제1절 기본적 사항
제2절 관련규정
제3절 기초 수학
제2장 토지평가 기초
제1절 토지의 기본적 사항
제2장 기출문제
제3장 건물평가 기초
제1절 건축물
제2절 건축물 분류
제3절 건축면적 등
제4절 건축물대장의 이해
제4장 감정평가 절차
제2편 감정평가방식
제1장 비교방식
제1절 거래사례비교법
제2절 공시지가기준법
제3절 임대사례비교법
제1장 기출문제
제2장 원가방식
제1절 원가법
제2절 적산법
제2장 기출문제
제3장 수익방식
제1절 수익환원법
제2절 수익분석법
제3장 기출문제
제4장 그 밖의 감정평가방식
제1절 GIM법
제2절 대쌍자료비교법
제3절 회귀분석법
제4절 조건부가치평가법
제4장 기출문제
제3편 유형별 감정평가
제1장 토지 평가
제1절 개관
제2절 유형별 토지평가
제1장 기출문제
제2장 건물 평가
제1절 개관
제2절 특수한 건물평가
제3장 구분소유부동산 평가
제1절 개관
제2절 유형별 구분소유부동산 평가
제4장 복합부동산 평가
제1절 개관
제2절 유형별 복합부동산 평가
제4장 기출문제
제5장 산림 평가
제1절 개관
제2절 입목평가
제5장 기출문제
제6장 과수원, 염전 평가
제1절 과수원
제2절 염전
제7장 공장재단 평가
제1절 개관
제2절 기계기구류 평가
제3절 구축물의 평가
제4절 과잉유휴시설의 평가
제7장 기출문제
제8장 광업재단 평가
제1절 개관
제2절 평가방법
제8장 기출문제
제9장 의제부동산 평가
제1절 자동차
제2절 건설기계
제3절 선박
제4절 항공기
제9장 기출문제
제10장 광업권 평가
제1절 개요
제2절 광업권 평가
제11장 어업권 평가
제1절 개요
제2절 어업권 평가
제12장 권리금 평가
제1절 개요
제2절 권리금 평가
제12장 기출문제
제13장 지식재산권 평가
제1절 개요
제2절 지식재산권 평가
제3절 기술가치 평가
제13장 기출문제
제14장 유가증권 평가
제1절 주식
제2절 채권
제3절 리츠
제14장 기출문제
제15장 기업가치·영업권 평가
제1절 기업가치
제2절 영업권
제15장 기출문제
제16장 동산 평가
제1절 개요
제2절 동산 평가
제3절 「동산·채권 등의 담보에 관한 법률」에 따른 동산담보평가(집합동산)
제17장 “소음 등”으로 인한 토지 등의 가치하락 평가
제1절 개요
제2절 가치하락 평가
제17장 기출문제
제18장 지상권 평가
제1절 지상권
제2절 구분지상권
제19장 임대차 평가
제1절 임대료 평가
제2절 임대권, 임차권, 전대권, 전차권
제19장 기출문제
제20장 입주권(분양권) 평가
제1절 개요
제2절 입주권(분양권) 평가
제21장 옵션 평가
제1절 개요
제2절 옵션 평가
제22장 골프장 평가
제1절 개요
제2절 골프장 평가
제4편 목적별 감정평가
제1장 담보평가
제1절 개관
제2절 담보평가
제1장 기출문제
제2장 경매평가
제1절 개관
제2절 경매평가
제2장 기출문제
제3장 정비사업 평가
제1절 개관
제2절 정비사업 감정평가
제3절 빈집 및 소규모주택정비사업 감정평가
제4절 도심공공복합사업 감정평가
제5절 리모델링에 따른 감정평가
제3장 기출문제
제4장 국·공유재산 평가
제1절 개관
제2절 국·공유재산 평가
제4장 기출문제
제5장 택지비 평가
제1절 개관
제2절 택지비 평가
제6장 과세관련 평가
제1절 표준지공시지가 평가
제2절 개발부담금
제3절 부가세 평가
제4절 법인세 평가
제6장 기출문제
제7장 재무보고목적 평가
제8장 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준」에 따른 감정평가
제9장 소송평가
제9장 기출문제
제10장 보상평가
제1절 보상평가 입문
제2절 토지 보상평가
제3절 지장물 보상평가
제4절 영업손실 등 보상평가
제5절 생활보상 등
제10장 기출문제
제5편 비가치추계(컨설팅)
제1장 최고최선의 이용분석
제1장 기출문제
제2장 타당성 분석(투자의사결정)
제2장 기출문제
제3장 투자수익률
제3장 기출문제
제4장 그 밖의 컨설팅
출판사 서평
이 도서는 감정평가사가 2차 시험을 대비하기 위한 도서이며, 현직 감정평가사인 저자진이 효율적으로 감정평가사 2차 실무를 학습할 수 있도록 분석·정리하여 구성한 도서입니다. 최신 개정법령 및 판례를 반영한 감정평가사 2차 시험의 핵심이론을 수록하였으며, 장별로 목차를 정리·수록하여 학습 방향을 알 수 있게 하였습니다. 이론편의 기출 아이콘을 통해 중요도를 파악할 수 있도록 하였으며, 장별로 관련 기출문제를 선별하여 수록하고 답안 작성 시 참고할 수 있는 ‘답안작성 가이드’를 구성했습니다. 도서 뒷면에 수록된 실제 시험과 유사한 양식의 주관식 답안지도 활용해보시기 바랍니다. 도서에 대한 유료 동영상 강의를 제공하니 활용해 보시길 바랍니다(sdedu.co.kr). 감정평가사 시험을 준비하는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다.
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